Людей интересует

  • Новостройки с акциями-скидками
  • Проверенные новостройки
  • Новостройки с ипотекой
  • Новостройки с рассрочкой
  • Самые дешевые
  • Самые дорогие
  • Новостройки с отделкой
  • Квартиры у метро

Комнатность

  • Студии
  • Однокомнатные квартиры
  • Двухкомнатные квартиры
  • Трехкомнатные квартиры
  • Четырехкомнатные квартиры
  • Пятикомнатные квартиры

Стоимость

  • Квартира за 1 миллион
  • Квартира за 1.5 миллиона
  • Квартира за 2 миллиона
  • Квартира за 2.5 миллиона
  • Квартира за 3 миллиона
  • Квартира за 3.5 миллиона

Класс жилья

  • Новостройки эконом-класса
  • Новостройки комфорт-класса
  • Новостройки бизнес-класса
  • Элитные новостройки

Местонахождение

Москва

  • ВАО
    • — Богородское
    • — Вешняки
    • — Восточное Измайлово
    • — Гольяново
    • — Измайлово
    • — Косино-Ухтомский
    • — Метрогородок
    • — Новогиреево
    • — Новокосино
    • — Перово
    • — Преображенское
    • — Северное Измайлово
    • — Соколиная Гора
    • — Сокольники
  • ЗАО
    • — Внуково
    • — Дорогомилово
    • — Крылатское
    • — Кунцево
    • — Можайский район
    • — Ново-Переделкино
    • — Очаково-Матвеевское
    • — Раменки
    • — Солнцево
    • — Тропарёво-Никулино
    • — Филёвский Парк
    • — Фили-Давыдково
  • ЗелАО
    • — Зеленоград
  • САО
    • — Аэропорт
    • — Беговой
    • — Войковский район
    • — Головинский район
    • — Дмитровский район
    • — Западное Дегунино
    • — Коптево
    • — Левобережный
    • — Савёловский район
    • — Тимирязевский район
    • — Ховрино
    • — Хорошёвский район
  • СВАО
    • — Алексеевский район
    • — Алтуфьевский район
    • — Бабушкинский район
    • — Бибирево
    • — Бутырский район
    • — Лианозово
    • — Лосиноостровский район
    • — Марфино
    • — Марьина Роща
    • — Останкинский район
    • — Отрадное
    • — Ростокино
    • — Свиблово
    • — Северное Медведково
    • — Северный
    • — Южное Медведково
    • — Ярославский район
  • СЗАО
    • — Митино
    • — Покровское-Стрешнево
    • — Северное Тушино
    • — Строгино
    • — Хорошево-Мневники
    • — Щукино
    • — Южное Тушино
  • ЦАО
    • — Арбат
    • — Басманный район
    • — Замоскворечье
    • — Красносельский район
    • — Мещанский район
    • — Пресненский район
    • — Таганский район
    • — Тверской район
    • — Хамовники
    • — Якиманка
  • ЮАО
    • — Бирюлево Восточное
    • — Даниловский район
    • — Донской район
    • — Зябликово
    • — Москворечье-Сабурово
    • — Нагатино-Садовники
    • — Нагатинский Затон
    • — Нагорный район
    • — Орехово-Борисово Северное
    • — Орехово-Борисово Южное
    • — Царицыно
    • — Чертаново Северное
    • — Чертаново Центральное
    • — Чертаново Южное
  • ЮВАО
    • — Кузьминки
    • — Лефортово
    • — Люблино
    • — Марьино
    • — Некрасовка
    • — Нижегородский район
    • — Рязанский район
    • — Текстильщики
    • — Южнопортовый район
  • ЮЗАО
    • — Академический район
    • — Гагаринский район
    • — Зюзино
    • — Коньково
    • — Котловка
    • — Ломоносовский район
    • — Обручевский район
    • — Северное Бутово
    • — Теплый Стан
    • — Черемушки
    • — Южное Бутово
    • — Ясенево

Московская область

  • Богородский округ
    • — Ногинск
    • — Старая Купавна
    • — Электроугли
  • Дмитровский округ
    • — Деденево
    • — Дмитров
    • — Некрасовский
  • Коломенский округ
    • — Коломна
  • Ленинский район
    • — Видное
    • — Молоково
    • — Развилка
  • Наро-Фоминский округ
    • — Апрелевка
    • — Наро-Фоминск
    • — Селятино
  • Одинцовский округ
    • — Большие Вязёмы
    • — Голицыно
    • — Горки-10
    • — Заречье
    • — Лесной городок
    • — Немчиновка
    • — Новоивановское
    • — Одинцово
  • округ Балашиха
    • — Балашиха
  • округ Бронницы
    • — Бронницы
  • округ Воскресенск
    • — Воскресенск
  • округ Дзержинский
    • — Дзержинский
  • округ Долгопрудный
    • — Долгопрудный
  • округ Домодедово
    • — Гальчино
    • — Домодедово
  • округ Дубна
    • — Дубна
  • округ Егорьевск
    • — Егорьевск
  • округ Жуковский
    • — Жуковский
  • округ Звенигород
    • — Звенигород
  • округ Ивантеевка
    • — Ивантеевка
  • округ Истра
    • — Дедовск
    • — Истра
    • — Павловская Слобода
  • округ Кашира
    • — Кашира
  • округ Клин
    • — Клин
  • округ Королёв
    • — Королёв
  • округ Котельники
    • — Котельники
  • округ Красногорск
    • — Бузланово
    • — Красногорск
    • — Нахабино
    • — Путилково
    • — Сабурово
  • округ Краснознаменск
    • — Краснознаменск
  • округ Лобня
    • — Лобня
  • округ Лосино-Петровский
    • — Биокомбината
    • — Лосино-Петровский
    • — Свердловский
  • округ Лыткарино
    • — Лыткарино
  • округ Люберцы
    • — Красково
    • — Люберцы
    • — Малаховка
    • — Марусино
    • — Октябрьский
    • — Томилино
  • округ Мытищи
    • — Мытищи
  • округ Орехово-Зуево
    • — Орехово-Зуево
  • округ Павловский Посад
    • — Павловский Посад
  • округ Подольск
    • — Климовск
    • — Подольск
  • округ Пущино
    • — Пущино
  • округ Реутов
    • — Реутов
  • округ Серпухов
    • — Серпухов
  • округ Солнечногорск
    • — Андреевка
    • — Менделеево
    • — Поварово
    • — Солнечногорск
    • — Юрлово
  • округ Ступино
    • — Новое Ступино
    • — Ступино
  • округ Химки
    • — Химки
  • округ Чехов
    • — Чехов
  • округ Шатура
    • — Шатура
  • округ Щёлково
    • — Аничково
    • — Щёлково
  • округ Электрогорск
    • — Электрогорск
  • округ Электросталь
    • — Электросталь
  • Пушкинский округ
    • — Лесной
    • — Правдинский
    • — Пушкино
  • Раменский округ
    • — Быково
    • — Ильинский
    • — Раменское
    • — Родники
    • — Удельная
  • Рузский округ
    • — Руза
    • — Тучково
  • Сергиево-Посадский округ
    • — Сергиев Посад
    • — Хотьково
  • Талдомский округ
    • — Вербилки

Новая Москва

  • НАО
    • — Внуковское
    • — Воскресенское
    • — Десёновское
    • — Кокошкино
    • — Марушкинское
    • — Московский
    • — Рязановское
    • — Сосенское
    • — Филимонковское
    • — Щербинка
  • ТАО
    • — Киевский
    • — Краснопахорское
    • — Михайлово-Ярцевское
    • — Новофёдоровское
    • — округ Троицк

Дата сдачи

  • Готовые
  • В этом году (2020)
  • В следующем (2021)
  • В 2022
  • В 2023 или позднее

Можете рассчитывать на

Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров жилья московских районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры Застройка района Некрасовка (Фото: stroi.mos.ru)

Некрасовка является одним из самых новых районов Москвы и расположен за МКАД. В 2002 году одноименному поселку присвоили статус района Юго-Восточного административного округа. В 2011 году он увеличился практически в два раза после присоединения к нему Люберецких полей аэрации. Риелторы называют Некрасовку крупнейшим районом застройки в Москве. На сегодняшний день здесь продается 2254 квартир, что составляет 7% от всего предложения на первичном рынке столицы, рассказала «РБК-Недвижимости» управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Некрасовка — район новой панельной застройки как старых, так и новых серий. По словам руководителя аналитического центра компании Est-a-Tet Юлии Сапор, здесь реализуется один, но очень крупный микрорайон «Некрасовка», продажи идут в 30 корпусах (128,7 тыс. кв. м), а средняя цена 1 кв. м составляет 97,5 тыс. руб. На вторичном рынке, по данным компании «Бест-Новострой», представлены в основном квартиры в новых домах (порядка 1500 лотов), а средняя цена 1 кв. м — 113,9 тыс. руб.

Инфраструктура

Численность населения Некрасовки, по данным на 2016 год, составляло 43,6 тыс. человек. Площадь района — 1147,5 га, из которых 746,5 га жилая. До 2011 года район был эксклавом Москвы в области, после присоединения Люберецких полей аэрации территория граничит с районом Косино-Ухтомский. Нынешняя Некрасовка состоит из трех частей: старой Некрасовки (поселок работников станции аэрации), промзоны (станция аэрации и прилегающие предприятия) и Люберецких полей (новый жилой район, соединен с основной частью района узким перешейком в районе Бедринского озера).

По данным на сайте префектуры района, общая площадь жилфонда составляет 1 млн кв. м (около 100 домов на 18 тыс. квартир). Здесь расположено семь крупных промышленных предприятий, восемь детсадов, семь школ, больница и поликлиника.

В целом столичные риелторы называют Некрасовку не самым престижным местом для жизни. «Район отличается неудачным расположением — находится в Юго-Восточном округе Москвы за МКАД. Эта территория характеризуется неблагоприятной экологией и сложной транспортной ситуацией. Промышленная зона занимает более трети площади района (около 400 га)», — перечисляет Мария Литинецкая. Учитывая вышеперечисленные факторы, в Некрасовке всегда строилась преимущественно бюджетная недвижимость экономкласса, добавляет она.

Застройка территории района Некрасовка (Фото: stroi.mos.ru)

По оценке генерального директора компании «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, основными проблемами развития района являются недостаток социальной инфраструктуры (особенно ДОУ и школ), неблагоприятная транспортная доступность и неудовлетворительная экологическая составляющая. Риелторы также отмечают дефицит торговых центров — ближайшие крупные торгово-развлекательные комплексы находятся в Люберцах, Котельниках и Косино.

Как изменится район

Однако в последнее время ситуация начинает меняться в лучшую сторону. «Несколько лет назад открылась эстакада, соединяющая Некрасовку с Люберцами. В 2018 году планируется запуск станции метро «Некрасовка» строящейся Кожуховской линии. Что касается социальной инфраструктуры, то она возводится в рамках жилых комплексов», — говорит Мария Литинецкая.

Конечная станция метро «Некрасовка» будет располагаться на пересечении проспекта Защитников Москвы и Покровской улицы, в результате чего почти 40 уже построенных корпусов окажутся в непосредственной близости от метро. Это станет одним из главных преимуществ района, считает Наталия Кузнецова.

Риелторы называют Некрасовку крупнейшим районом застройки в Москве (Фото: stroi.mos.ru)

По ее словам, планом застройки предусмотрены протяженные бульвары, скверы и парковые зоны. Расстояние между уже построенными домами значительное, дворы просторные, улицы широкие, нормы по инсоляции соблюдены. Рядом — Люберецкий район с озерами, прудами, реками и песчаными карьерами, говорит она о преимуществах локации.

В 2017 году в районе будут сданы две школы (на 2100 и 1100 мест), четыре детских сада, строительство еще двух ожидается в следующем году. Также в планах на 2019 год — школа и три детсада.

Новостройки

С 2005 года в районе проводится масштабная реконструкция с полным сносом пятиэтажных домов и строительством многоэтажных жилых домов. Часть уже готовых домов в районе строилась под переселение очередников. Застройка Некрасовки ведется в формате комплексного освоения территории, поэтому новые кварталы возводятся с собственной инфраструктурой, отмечает Юлия Сапор из Est-a-Tet. Сегодня в Некрасовке в продаже представлен жилой комплекс с одноименным названием — ЖК «Некрасовка». Это единственный проект экономкласса в Москве, отмечает Мария Литинецкая.

В крупном жилом микрорайоне продажи идут в 30 новых корпусах (более 2 тыс. квартир). Всего во всех корпусах крупного жилого комплекса 7635 лотов общей площадью 430 тыс. кв. м. Диапазон цены квадратного метра в разных корпусах ЖК «Некрасовка», по данным «Бон Тон», составляет от 90,3 тыс. до 125 тыс. руб. Бюджет предложения варьируется от 3,5 млн до 7,2 млн руб.

Предложение в новостройках Некрасовки, апрель 2017 года

Жители Москвы считают Некрасовку самым плохим из всех районов города: по их мнению, там ужасная экология и такие же дороги. Кроме того, местные недовольны своими доходами и инфраструктурой для спорта и отдыха, да и в целом уровень комфорта проживания в районе оценивают на 5,6 балла из десяти возможных — это абсолютный городской минимум (средний для столицы показатель — семь баллов). Даже печально известные Бирюлево, Гольяново и Выхино завоевали больше симпатий, чем бурно развивающийся эксклав Юго-Восточного округа. «Лента.ру» исследовала злосчастную территориальную единицу с помощью пользователей Instagram.

Некрасовка — относительно молодой московский район, расположенный за МКАД. Фактически он состоит из трех частей: это старая Некрасовка, прежде бывшая поселком, промышленная зона и Люберецкие поля, где построен огромный современный жилой микрорайон. Район граничит с Косино-Ухтомским районом (Восточный административный округ), но входит в состав Юго-Восточного округа. Он своего рода остров.

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Публикация от Старая и Новая Некрасовка (@mosnekrasovka) 22 Май 2017 в 11:06 PDT

Несмотря на дурную репутацию, в Некрасовке есть искусственно созданные уголки кажущегося благополучия. Это, например, Аллея влюбленных — небольшая территория около пруда, где обустроили пешеходные дорожки и установили огромные ворота в форме сердца. Сюда приезжают фотографироваться молодожены.

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Публикация от Старая и Новая Некрасовка (@mosnekrasovka) 4 Дек 2019 в 7:22 PST

Так выглядит светская жизнь по-некрасовски. С архитектурной точки зрения район откровенно бедный, кругом сплошные типовые «панельки» и одинаковые детские площадки. Дворы заставлены автомобилями. Вообще многие местные жители жалуются на постоянные пробки на выезде и въезде в район.

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Публикация от Катерина🖤Андриянова (@katrin_andriyanova) 20 Май 2017 в 10:51 PDT

Ландшафтный дизайн на 1-й Вольской улице. Справедливости ради — смотрится довольно органично.

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Публикация от Старая и Новая Некрасовка (@mosnekrasovka) 19 Май 2017 в 6:47 PDT

А вот уместность этой скульптурной композиции уже вызывает вопросы. В комментариях к снимку местные жители выражают сомнение, что статуя простоит долго. На самом деле ее установили несколько лет назад. В целом Некрасовка — достаточно спокойное место, вандалов тут немного. Местные жители уровень безопасности в районе оценивают на 6,5 балла — это больше, чем в Вешняках, Центральном Чертанове, Бибиреве, Алтуфьевском районе, Северном Измайлове и ряде других столичных локаций.

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Публикация от Старая и Новая Некрасовка (@mosnekrasovka) 13 Июн 2019 в 7:24 PDT

Метро «Некрасовка» открыли совсем недавно, в июне 2019-го. Открытие станции неоднократно откладывали, и многие уже не верили, что она вообще когда-нибудь будет введена в эксплуатацию. На базе станции планируется строительство огромного транспортно-пересадочного узла с торговой, спортивной и развлекательной инфраструктурой и парком. Иными словами, центр жизни будет именно здесь — у метро.

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Публикация от Старая и Новая Некрасовка (@mosnekrasovka) 1 Дек 2019 в 11:56 PST

Потолок станции, по задумке архитекторов, должен напоминать ночное небо. Снимок сделан явно не в час пик.

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Публикация от Давид Чуров (@mcdav_insta) 17 Июн 2019 в 2:25 PDT

Храм Покрова на Люберецких Полях — прогрессивное место с собственными страницами во «ВКонтакте» и в Facebook. Возведен в рамках программы строительства православных храмов в Москве (так называемая «Программа-200»). «Можно освятить машину, нагрудные кресты, иконы, на которых канонически изображены Спаситель, Богородица и святые. В нашем храме-часовне вы можете пригласить священника на дом для совершения освящения квартиры», — отмечается на сайте храма.

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Публикация от Старая и Новая Некрасовка (@mosnekrasovka) 18 Ноя 2019 в 10:22 PST

Высшие силы больше всего нужны Некрасовке для борьбы с продолжающимся загрязнением окружающей среды. Сидеть круглые сутки с закрытыми окнами — это норма для местных жителей. Воздух портят прежде всего мусоросжигательный завод №4 и Люберецкая станция аэрации, которая очищает примерно половину канализационных вод Москвы.

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Публикация от Ваш личный риэлтор (@ownrealtor.redgorka.nekrasovka) 29 Сен 2019 в 1:23 PDT

Люди регулярно выходят на митинги, требуя закрыть хотя бы мусоросжигательный завод. Многие берут с собой детей. Во «ВКонтакте» есть как минимум две группы, объединяющие борцов с предприятием. Завод неоднократно пытались закрыть через суд, но он продолжает работать.

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Публикация от Старая и Новая Некрасовка (@mosnekrasovka) 27 Авг 2019 в 1:34 PDT

Красивые закаты в Некрасовке многие тоже связывают с особенностями местной экологии, но в реальности такое регулярно наблюдают жители разных районов Москвы, в том числе благополучных.

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Публикация от 🖤Ира (@ira.mak) 17 Май 2017 в 10:42 PDT

Жители шутят. «Это, наверное, взлетела часть очистных (сооружений — прим. «Ленты.ру») и поливает сверху», — прокомментировал снимок пользователь m06_v07. Выглядит как приглашение снять вторую часть «Притяжения» не в Чертанове, а в Некрасовке.

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Публикация от Старая и Новая Некрасовка (@mosnekrasovka) 4 Июл 2019 в 8:16 PDT

Архитектурное «разнообразие».

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Публикация от ОФИЦИАЛЬНЫЙ БЛОГ ЖК «ЛЮБЕРЦЫ» (@lyubertsy.zhk_official) 11 Май 2017 в 1:18 PDT

…И алкогольное. Вообще, новость о том, что Некрасовку признали худшим районом, некоторых местных жителей расстроила. Под соответствующей публикацией в Instagram они оставили, например, такие комментарии (орфография и пунктуация авторов сохранены): «Эй господа — давно в деревянном сартире тужились — это не то — это не так… зажрались чели…», «Нормально, главное метро рядом. Мне нравится, до моего любимого «Садовода» (рынок около МКАД — прим. «Ленты.ру») прямая маршрутка ходит», «Некрасовку не тронь — это элитный район — я в нем живу — все класс — не нравится — едь за МКАД» (Некрасовка расположена за МКАД, так что автор этого комментария, похоже, имел в виду территории внутри Московской кольцевой).

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Публикация от 🔝Ekaterina Kopceva🔝 (@katy_kopceva) 11 Май 2017 в 1:05 PDT

Нашлись и недовольные: «В общем согласен, экология тут вообще отвратительная, живу ровно год, — написал alexkrasyuck. — Бывает, месяц не открываю окна из-за смрада, который проникает всюду. Что касается дорог и сопутствующей инфраструктуры, меня все устраивает, а вот спортивные объекты через несколько лет, думаю, сделают. Если смрад никуда не денется в ближайшие два года, то квартиру продам и буду искать там, где, как минимум, не воняет жженым дерьмом».

Спортивную инфраструктуру в районе некрасовцы оценили на 4,4 балла из десяти, это очень плохой показатель. При этом почти в каждом новом дворе есть спортивные площадки, но их, видимо, на всех не хватает.

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Публикация от Night_liga (@night_liga) 10 Май 2017 в 12:46 PDT

«Зомби-апокалипсис в полшестого утра», — иронизирует автор. Для Некрасовки абсолютно пустые улицы без машин — это и правда нечто из ряда вон выходящее. Собаке невесело.

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Публикация от Куликов Андрей (@kulikovanry) 8 Май 2017 в 7:22 PDT

У отдаленных районов есть свои плюсы — можно, например, жарить шашлык прямо у подъезда, и никто не сделает замечания. Еще один безусловный плюс — низкая стоимость жилья. В конце августа текущего года стало известно, что Некрасовка — самая популярная у покупателей недвижимости локация Москвы. Она же возглавляет еще один рейтинг — районов с минимальными ценами на жилье: средняя стоимость квадратного метра в местных многоквартирных домах — 146 тысяч рублей.

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Публикация от ♡Мастерская Декора И Подарков♡ (@valyarazumkova) 6 Май 2017 в 9:14 PDT

Жители в отчаянии требуют уважать право людей на чистый воздух. Их можно понять: если за окном круглосуточный смрад, терпеть его еще и в квартире нет никакого желания.

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Публикация от МОЙ РАЙОН:»НЕКРАСОВКА ОНЛАЙН» (@nekrasovka_online) 2 Дек 2019 в 11:06 PST

Красиво — если не думать о том, сколько людей живет в этих домах, каким образом они все по утрам добираются на работу, чем дышат, как отдыхают и как терпят однообразие кварталов.

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Публикация от Nekrasovka community (@nekrasovkamsk) 10 Окт 2019 в 9:42 PDT

И снова воздух. AQI — это индекс его качества. «Когда вы уже поймете, что вам ничего не изменить? Единственный выход — переезжать, как мы сделали. И как можно быстрее», — так прокомментировал фото один из бывших жителей района. Если все последуют его совету, на юго-востоке Москвы может появиться настоящий район-призрак.

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Публикация от МОЙ РАЙОН:»НЕКРАСОВКА ОНЛАЙН» (@nekrasovka_online) 13 Июл 2019 в 8:35 PDT

*** Обратная связь с отделом «Дом»: Если вы стали свидетелем важного события, у вас есть новость или идея для материала, напишите на этот адрес: dom@lenta-co.ru

Рубрики: Статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *