Место

Наименование

Характеристика в рейтинге

Топ-5 лучших районов Краснодара для проживания

1 Кубанская набережная Лучшее сочетание развитой инфраструктуры и природы
2 Гидростроителей Обилие школ и детских садов, спокойная обстановка
3 Фестивальный Подходит для всей семьи
4 Юбилейный Насыщенная городская жизнь
5 Пашковский Проживание в частных домах среди зелени

Выбор места в большом городе Краснодаре является непростой задачей, особенно для вновь прибывших жильцов. Местные называют районы привычными для них сокращениями: КМР, ФМР, ЮМР, Табачка. Не облегчает ситуацию населенность мегаполиса, тесные улицы, огромное количество машин. Мы решили разобраться, какие места Краснодара являются лучшими для разных категорий граждан.

Судя по отзывам, жители отмечают несколько самых главных характеристик хорошего района для проживания. Из-за жары рекомендуется выбирать кварталы в зеленых зонах, рядом с парками, водоемами. Краснодар известен пробками, которых с легкостью можно избежать на трамвае. Поэтому районы с хорошим транспортным сообщением пользуются большой популярностью. Дешевизной манят новые кварталы, но именно из них сложнее всего выбраться.

Топ-5 лучших районов Краснодара для проживания

Проживание в частных домах среди зелени
На карте: Краснодар, Пашковский микрорайон
Рейтинг (2020): 4.5

Пашковский является одним из немногих районов, подходящих для проживания в собственном доме. Удаленность от центра компенсируется хорошим трамвайным сообщением. Место соседствует с крупными торговыми центрами, есть кафе, рестораны, парикмахерские. Район считается экологически благополучным, спокойным и безопасным. Жилье представлено вторичкой, новые дома появляются редко. Стоимость значительно превышает среднюю.

Судя по отзывам, район густо населен, мест в образовательных учреждениях не хватает. Хотя жители называют эту проблему типичной для Краснодара. Предложений от застройщиков немного, желающих больше. В шаговой доступности работают поликлиники, продуктовые рынки, салоны красоты и рестораны. Большинство домов расположены на побережье озера. Жилье отличает лучшее качество постройки и отличный вид из окон. Удаленность от центра позволяет сохранить тишину и спокойствие.

4 Юбилейный

Насыщенная городская жизнь
На карте: Краснодар, Юбилейный район
Рейтинг (2020): 4.6

Любители активной городской жизни оценят район Юбилейный. Он занял зону вблизи реки Кубани, в шаговой доступности места для купания и рыбной ловли. Район отличает большое количество зелени и парков, а удаленность от промышленных объектов обеспечивает чистоту воздуха. Основу жилого массива составляют многоэтажки 80-х годов, многие дворы были обновлены. В них поставлены современные игровые площадки, проложены дорожки, обустроены газоны. Несмотря на популярность и заселенность, парковочных мест хватает всем. Жильцам доступны все важные объекты социального значения.

В отзывах предупреждают, что выехать из района непросто, образуются пробки. Цены на квартиры превышают средние по Краснодару. В плюсы относят огромное количество магазинов, торговых и развлекательных центров, клубов. Здесь нет строящихся домов, придется выбирать жилье из вторички. Практически невозможно найти маленькую студию или квартиру, помещения имеют большие размеры.

3 Фестивальный

Подходит для всей семьи
На карте: Краснодар, Фестивальный район
Рейтинг (2020): 4.7

Фестивальный район обеспечивает комфортное проживание всей семьи. Он предлагает спокойную обстановку, развитую инфраструктуру, доступность социальных и развлекательных объектов. Работают более 10 детских садов, лицеи, гимназии, 5 школ. Район расширялся в прошлом веке, основу составляют дома старой планировки. Новостроек мало, но объявлено более активное развитие. Зеленая зона представлена сквером Константина Образцова с детскими и спортивными площадками. Трамвайной линии нет, но ходят троллейбусы.

В отзывах хвалят обилие магазинов, рынков, кафе, парикмахерских. По выходным иногда проходят ярмарки, в парках развлекают детей и взрослых. Все необходимое можно приобрести, не выезжая за пределы района. В главные плюсы относят комфорт и престижность, однако и стоимость жилья соответствующая. Есть не только квартиры, но и частные дома. Для взрослых открыты фитнес-центры, салоны красоты, рестораны, развлекательные клубы.

2 Гидростроителей

Обилие школ и детских садов, спокойная обстановка
На карте: Краснодар, район Гидростроителей
Рейтинг (2020): 4.9

Район Гидростроителей отлично подходит для проживания с детьми. В шаговой доступности расположены детские сады, школы, гимназии. Часть района находится вблизи реки Кубань и одноименного озера, именно она считается самой спокойной и безопасной. Территория активно застраивается, легко найти жилье на любой вкус. Вблизи находится парк «Солнечный остров», есть зеленые зоны. Однако трамвайной линии нет, а до центра далеко. Новостройки располагаются по краю района, из них сложнее всего добираться до других кварталов.

В отзывах главным плюсом называют тишину и спокойствие. Из многих домов открываются красивые виды на реку. Радует доступность к гипермаркетам, рынку, торговым центрам и комплексам. Здесь хорошая экология, много зеленых насаждений. Нет промышленных предприятий. Жильцы хвалят коммунальные службы, отмечают чистоту дворов и подъездов. К минусам относят одни из самых больших пробок. Отмечают, что молодежи может быть скучно.

1 Кубанская набережная

Лучшее сочетание развитой инфраструктуры и природы
На карте: Краснодар, район Кубанской набережной
Рейтинг (2020): 5.0

Кубанская набережная – это современный район с элитными многоэтажными домами. Они являются следствием проекта по развороту города к реке. Место отличает самый большой парк Победы, несколько скверов, живописная ухоженная набережная. У района лучшая инфраструктура, до любого места города можно добраться на трамвае. Вдоль набережной расположились парки и кафе, скейт-центры для детей, площадки для катания на велосипедах. Место привлекает зажиточных граждан, цены значительно превышают средние по Краснодару.

В 2016 году на набережной открылся первый городской пляж: на берег завезли песок, обустроили современные кабинки для раздевания, бесплатные лежаки, спортивные площадки. В нескольких минутах езды расположились крупные магазины, молодежь порадуют фитнес-центры, салоны красоты, рестораны. Здесь нет заводов, крупных производств, загрязняющих воздух. Только офисные здания и жилой сектор с шикарными планировками.

Внимание! Представленная выше информация не является руководством к покупке. За любой консультацией следует обращаться к специалистам!

Из всех четырех административных округов Краснодара в Центральном, по данным статистиков, население наименьшее (182 152 чел.) В Западном округе, соседствующем с Центральным, живет всего на 5 чел больше – 182 157 чел. (статистика 2018 года).

Отождествление центра Краснодара с Центральным административным округом верно лишь отчасти, поскольку граница с соседним округом — Западным проходит по ул. Красной – главной исторической артерии бывшего Екатеринодара. Проще говоря, Центральный и Западный округ Краснодара делят фактический центр города пополам.

Карта Центрального округа

Микрорайон Старый Центр

На территории Старого центра можно встретить и архитектурные шедевры прошлых веков, и жуткого вида трущобы, и, конечно, новостройки. Улица Красная, от ул. Постовой до Театральной площади — парадный арт-объект Краснодара, в целом, выглядит презентабельно и нарядно. Старинные здания ухожены, дороги чисты, из динамиков с каждого столба звучит музыка. С вечера пятницы до утра понедельника Красную перекрывают для транспорта и, если погода хорошая, здесь всегда многолюдно. Народ развлекают уличные музыканты, артисты, фокусники. Но, по мере удаления в сторону от Красной лоск старого центра довольно быстро блекнет, и вашему взору предстают перенаселенные дворы с допотопными, облезлыми, многократно достроено-перестроенными дореволюционными домами. Вся недвижимость такого типа – это, как правило, «долевка». Также встречается жилье со статусом квартир в старых купеческих домах. На фасадных частях, выходящих на улицы, много коммерции – кафе, магазинчики, турфирмы и пр.

Вопрос о строительстве высотных зданий в историческом центре достаточно остро обсуждается уже не первый год. В последнее время появилось негласное правило – не выше 5 этажей. Тем не менее, высотки появляются. Типичный пример точечной застройки старого центра – шестнадцатиэтажный ЖК Дом на Соборной по ул. Седина, 51/1. Высотку буквально впихнули в квартал 1-2 этажной исторической застройки. По Седина, 131 в таком же квартале возводятся сразу две 24-этажных «свечки», рядом, по ул. Буденного, 182, строится 12-этажный дом.

Южная граница Старого центра выглядит весьма уютно. Площадь Пушкина, Екатерининский сквер, Собор Александра Невского, завершающий перспективу ул. Красной – прекрасное место для отдыха и прогулок.

Правда, идиллию несколько теснит огромное «хайтечное» здание Краевого суда, которое весьма неорганично «воткнули» среди исторической застройки.

На восточной окраине старого центра находится стадион Кубань, Большое и Малое Покровские озера. Застройка – советская плюс частный сектор. Ранее это район, соответственно, называли Покровкой, но сейчас уже мало кто об этом помнит. Рядом – район вокзала, где возводятся 23-этажные ЖК Краснодар и ЖК НИИМСТРОЙ, а также девятиэтажный ЖК Дом с ротондами.

Карта микрорайона Старый Центр

Центральный микрорайон

Севернее ул. Буденного расположен район Краснодара, который называется просто «Центр». Здесь старинные особняки очень быстро уступают место современным зданиям, и после пересечения ул. Красной и Северной, исторические здания практически не встречаются. Это объясняется просто. Улица Северная – одна из главных магистралей центра Краснодара, ранее была окраиной Екатеринодара, и свое название оправдывала. Далее были только промзоны, скотобойни, заводы. Жилая застройка начала развиваться здесь лишь в середине прошлого века. И продолжается поныне. Примеры – ЖК Большой, ЖК На Одесской.

По территории центрального района проходит железная дорога, и, соответственно, рядом располагались промзоны и гаражи. Сейчас эти территории активно застраиваются. Типичный пример – три высотки ЖК На Садовой (19 этажей).

Северная часть центрального административного округа – это небольшой район — Аврора, названый народом в честь одноименного кинотеатра. Построенный в духе советского монументализма, сей архитектурный шедевр стоит под реконструкцией уже много лет.

Как и положено центру мегаполиса, с транспортной инфраструктурой здесь все в порядке – трамвай, выручающий в пробочные часы, маршрутки, автобусы, троллейбусы.

И обязательные пробки в час пик. И загазованность, конечно. Особенно это относится к центру старому, где узкие улицы способствуют образованию пробок, а малая этажность зданий позволяет выхлопам свободно проникать в офисы и жилые помещения.

На территории центрального района расположены железнодорожные и автовокзалы Краснодар 1 и Краснодар 2, и автовокзалы при них.

Школы, детсады, средние и высшие учебные заведения, медучреждения, щедро представлены в центре Краснодара.

Есть большая рекреационная зона – Чистяковская (Первомайская) роща. По центру ул. Красной также проходит озелененный бульвар, но шесть полос интенсивного автомобильного движения, внутри которых он расположен, несколько омрачают прогулки.

Карта Центрального микрорайона

Микрорайоны Табачка и 40 лет Победы

Район табачной фабрики, или, в народе, Табачка, ранее престижным не считался. Четких границ у него нет, ориентировочно – в границах ул. Северной, Березанской, Передовой. Здесь проходит железная дорога, на которой есть одноименная станция. Помимо жилой застройки, есть промзоны и гаражные массивы. Однако, Краснодар рос, и Табачка как-то незаметно стала почти центральным районом. Улочки частного сектора и малоэтажной застройки разбавили современные высотки. В качестве примера можно привести ЖК Ежи, ЖК Топаз, ЖК Янтарь.

Для жителей Табачки доступна вся инфраструктура центральных районов. Плюс — в пешей доступности (1,5 км) находится «парк Галицкого» и стадион ФК Краснодар.

Транспортная инфраструктура развита. Автобусы и троллейбусы идут по ул. Северной, чуть далее, по ул. Садовой, ходит трамвай.

Трамвайные пути через «Садовый» мост ведут в район Кубанского технологического института. Здесь можно выделить еще один район Центрального округа, расположенный в начале ул. 40 лет Победы. В основном, он застроен частным сектором и домами советской эпохи. Большую территорию занимает медгородок. Севернее ул. 40 лет Победы находятся Чистяковская (Первомайская) роща, выставочно-торговый комплекс Кубань – Экспоцентр.

Восточнее Чистяковской рощи расположен интересный архитектурный комплекс из двух десятков помпезных зданий в стиле сталинского ампира. Сегодня это городок «Сказка», состоящий из детских садов, а в середине прошлого века это был кубанский аналог ВДНХ.

Район плотно застроен, свободного места нет. Из новостроек можно упомянуть, пожалуй, только ЖК Все свои на ул. Колхозной, 5.

Транспортное сообщение хорошее, возле Технологического Института находится крупная развязка трамвайных маршрутов, позволяющая уехать в 4 направлениях. По ул. 40 лет Победы идут более десятка маршруток, автобусов и троллейбус.

Микрорайоны Черёмушки и Дубинка

Сегодня Черёмушки, или ЧМР, один из самых больших условных районов Краснодара. Он находится сразу в двух административных округах краевого центра. Большая, южная часть — в Центральном (от ул. Ставропольской до р. Кубань) и верхняя — в Карасунском (от ул. Селезнева до ул. Ставропольской).

Интересно, что на старых картах именно эта часть обозначена как Черёмушки, а все, что южнее ул. Ставропольской, называлось Дубинка.

Сегодня же из разговорной речи понятие Дубинка уходит. Об историческом названии напоминают, разе что, Дубинский сквер, Дубинские бани, да крохотное Дубинское клабдище, зажатое со всех сторон между современными многоэтажками.

Вторичная недвижимость здесь представлена в широчайшем ассортименте. Здесь есть и дореволюционные дома, и старые двухэтажки, панельные и кирпичные хрущевки, 9-12 этажные дома советского периода, и, конечно, современные новостройки, например, ЖК Синема у кинотератра Болгария, ЖК Солнечный остров, строящийся напротив одноименного парка.

Дубинка в дореволюционное и советское время считалась не слишком благополучным и весьма криминальным районом. И сейчас остатки былого статуса можно наблюдать, спускаясь к Кубани по ул. Воронежской. В этом районе до сих пор расположены кривые улочки частного сектора со зловещими названиями – Нижний тупик, Зарой Стасова, Обрывная. Это наследие «нахаловки», когда свободные территории на окраине Екатеринодара, а позже и Краснодара, заселялись как попало. И сегодня здесь можно увидеть спящих на улицах пьяных, или стаи бродячих животных. Количество солидных коттеджей и просто добротных домов неизбежно снижается от ул. Ставропольской к концу ул. Воронежской. А вот число мрачных зданий старой промзоны, напротив, растет.

Тем не менее, у этой части ЧМР есть серьезный потенциал. Во-первых, это наличие трамвая, который позволяет без пробок добраться до центра Краснодара и в другие районы. Во-вторых, близость рекреационных зон – оз. Старая Кубань, парка Солнечный остров, водного стадиона. Рядом есть также лесопарк Красный кут (ныне заброшен), лодочные причалы на р. Кубань. В нескольких трамвайных остановках находится Кубанский Госуниверситет.

Очевидно, что столь выгодное расположение подвигло ряд застройщиков на освоение ранее депрессивных территорий. Здесь возводится ЖК Фонтаны, ЖК Любимый город. Есть и печальный пример – ЖК Центральный парк на ул. Обрывной 22/1, превратившийся в долгострой.

Поскольку север Черемушек плотно застроен, строительство жилых комплексов возможно только в южной части, за счет поглощения территорий промзоны.

Западная часть ЧМР простирается от ж/д вокзала до р. Кубань. Интересно, что основная транспортная артерия этого райончика — ул. Адыгейская набережная — на самом деле, сегодня никакой набережной близко не является. До постройки Краснодарского водохранилища она действительно была последней улицей перед Кубанью. Но после заполнения водохранилища разливы Кубани прекратились, и улицы стали появляться на месте ранее затопляемых зон. Об этом говорят даже названия старых улиц — например, здесь целых 6 улиц Поймы реки Кубань.

Здесь есть даже собственный «межрегиональный» порт, связывающий Черёмушки с Адыгеей. На самом деле, это небольшой катер, работающий в режиме парома. Он помогает жителям пос. Нового (Адыгея), без пробок, по воде, быстро добираться прямо в центр Краснодара.

Сравнительно недавно в этом районе появился микрорайон 16-этажных домов по ул. Чехова. Строится также ЖК Радонеж (17-23 этажа).

Карта микрорайона Черёмушки

Покупать ли квартиру в центре Краснодара, каждый решает для себя. Наряду с престижем, развитой инфраструктурой, здесь существуют серьезные проблемы с парковками, пробками и чистотой воздуха. С шедеврами архитектуры будут соседствовать как убогие халупы, так и «впихнутые» между ними новостройки. Разумеется, сталинки и хрущевки здесь также представлены. А еще во время массовых мероприятий власти регулярно перекрывают движение по ул. Красной и некоторых других.

Впрочем, очень многие влюбляются в центр Краснодара с первого взгляда и готовы терпеть любые сложности и стремятся купить квартиру именно здесь.

При выборе квартиры многие смотрят на район, в котором она расположена. Однако, людям не местным можно легко запутаться, поверить риэлтору, а потом винить себя за ошибочно сделанный выбор. В этой статье мы расскажем, как избежать покупки квартиры в неблагоприятном районе города, избежать мошенничества со стороны риэлторов.

За последние годы приток людей в Краснодар значительно увеличился. Многие хотят приобрести здесь недвижимость и надолго остаться жить. А, как известно, спрос и порождает предложение. Поэтому, в погоне за выгодой, некоторые недобросовестные застройщики предлагают к продаже построенное с нарушением норм жилье. Итак, какие же районы считаются худшими в Краснодаре.
Среди таковых, оказался район с красивым названием Музыкальный. Здесь расположены улицы Шаляпина, Дунаевского, Чайковского, Рахманинова. Р.

Среди основных проблем района можно отметить:

  • частые подтопления
  • плохие коммуникации
  • нехватка парковочных мест
  • слишком близкое расположение домов друг к другу

Цена на квартиру с ремонтом начинается от 30 000 рублей за м.кв. Это не очень дорого для Краснодара. Но здесь имеются большие проблемы со школами и детскими садами. На район всего 25 первых классов, которые сильно перегружены. В садах катастрофически не хватает мест для всех желающих. Также, в этом районе проживают в основном приезжие. Местные жители считают Музыкальный ужасным районом и стараются его избегать.

Хотите узнать, какие районы Краснодара подтапливаются?

Мы вам сейчас расскажем. Наверное, вы не раз видели по телевизору кадры, на которых люди стоят по колено в воде и машины по окна в лужах. Из-за отсутствия или плохо работающих ливневок в некоторых районах города такая ситуация может случиться из-за обычного проливного дождя. Обычно такая ситуация возникает на местах застройки, где ранее были высушенные ныне Карасунские озера. Не поленитесь поискать информацию на городских форумах, чтобы узнать подробнее.

  • В списках худших домов находятся не только постройки, которые оказались в плохих районах. Сюда же были включены многие строения от частных застройщиков.
  • Согласно законодательству, любое лицо на своем участке может возвести строение, не выше 3 этажей при условии расчета на нагрузку коммуникаций. Частные же застройщики, нарушая закон, выстраивают 5- 7 этажные здания с серьезными отклонениями от нормы по техническим характеристикам здания. В этих случаях заверенный в гос органах проект не будет соответствовать действительности.
  • Среди проблемных вопросов будет электроснабжение, пожаробезопасность и качество канализации. Однако и здесь не путайте частного застройщика и дома, возведенные по 215-ФЗ. У последних есть все разрешения и строение полностью соответствует плану.

В Краснодаре есть даже черный список застройщиков и домов. Сюда относятся неблагонадежные компании и дома с плохой репутацией. Перед покупкой квартиры не поленитесь заглянуть в реестр нарушителей закона РФ, который имеется на официальном сайте городской администрации. Здесь указаны реквизиты компаний, адреса домов и официальные документы неблагонадежных застройщиков.

Есть ли выгода в долгострое в Краснодаре?

Некоторые дома слишком долго вводят в эксплуатацию, затягивая сроки сдачи. Но здесь важно отличать долгострой от дома с проблемными документами. Переносы сдачи в эксплуатацию могут быть даже у хорошо зарекомендовавших себя застройщиков. Это может происходить по нескольким причинам:

  • новые законы
  • вступление в силу санкций
  • устранение нарушений, выявленных комиссией

В случае, если строительная компания не может в полной мере выполнить всех обязательств перед дольщиками, то строение перепродается инвестору. Тогда сдача может затянуться еще на 1-2 года.

Чтобы выбрать хороший дом, в районе с развитой инфраструктурой, обратитесь за помощью к специалистам агентства недвижимости. Они подскажут вам самые лучшие предложения в новостройках и по вторичной недвижимости в Краснодаре.

Солнечный ола, дорогие подписчики и гости моего блога! (кто ещё не подписчик — быстрее жмите «подписаться»))

Сегодня я хочу поговорить про жизнь как она есть в моём родном городе Краснодаре, в котором я родился, вырос, и живу уже 40 лет. Местами будет цинично, но правдиво и без преувеличений. Я преиодически натыкаюсь на Ютубе на ролики, где риэлторы с восторгом рекламируют мой город. Их можно понять: они так зарабатывают бабло, втюхивая лохам дорогущую недвижимость.
Попробую вкратце обрисовать, что же такое Краснодар.
Ещё Маяковкий, побывав в Краснодаре, воспел его, сравнивая с Парижем. некоторые аналогии есть. Краснодар действительно утопает в зелени, которая появляется уже в начале апреля, и сбрасывает листья в октябре-ноябре.

На тенистых улицах старого центра, замощеного булыжниками и брусчаткой в тени деревьев можно увидеть уличных музыкантов. В клумбах вдоль дороги цветёт ковёр из живых цветов.
Жизнь в Краснодаре спокойная и ленивая. Это не бешеный ритм Москвы, где все куда то бегут. На улицах очень чисто. нет ни мусора, ни плевков, ни грязи. Город со временем прививает культуру и взаимоуважение даже приезжим. Если выехать из центра города в направление любой окраины — исчезнет смог и можно насладиться чистым свежим воздухом.
Последние лет 5 в Краснодаре бушует миграционный взрыв. Количество приехавших на ПМЖ просто зашкаливает. Смотрите сами: в 2012 году количество численность населения насчитывалась примерно 900 000 человек, на 2018 год официально зрегистрировано 1 480 000 человек. Плюс проживающие нелегально.

Климат:
Много слышал про Питерскую хандру и дипрессию. Краснодар — антипод. Здесь 300 солнечных дней в году. Самые лучшие времена года — весна и осень со средней температурой +25-27 днём, и +18-20 ночью. Распускается зелень, включаются фонтаны.

Красота. Самое главное — не жарко.
Лето — это филиал ада. Все три летних месяца — стоит ужасное пекло редко опускающееся менее чем +34 в тени. И это не терпимые +34 как в средней азии, где воздух сухой. В Краснодаре влажность воздуха очень высокая, добавьте жару и получите состояние, когда вы побыв 5 минут на воздухе переходите из твёрдого физического состояние в жидкое, основательно пропотев до нижнего белья, но при этом не переходя в газообразное состояние. Пот ручьём — это про краснодарское лето. Проведя полчаса на солнце даже физически здоровый человек рискует хапнуть тепловой удар, особенно без холодного питья.

Если у вас лишний вес, проблемы с сердцем или сосудами — вам будет ещё тяжелее. В полдень летом на улицах практически нет пешеходов. В каждом доме, в каждой квартире в Краснодаре есть по несколько сплит-систем.

Это нормально. В дни, когда столбик термометра подбирается к отметке +38 — нагрузки на городские электросети максимальные, подстанции зачастую не выдерживают, и целые городские районы сидят без электричества что смерти подобно. Вся растительность горит под палящим солнцем и сохнет. Так продолжается примерно до середины сентября.
Зима — это в среднем +5, не прекращающиеся 2 месяца дожди, ветер и сырость(высокая влажность никуда не делась, она усиливает ощущения от холода так же как от жары). Иногда столбик термометра опускается ниже нуля, и тогда краснодарцы получают ледяной дождь, город в ледяной глазури и гололёд.

У автомобилистов начинается день жестянщика. Ибо на зимней резине тут принято экономить. Снег за три зимних месяца редко когда лежит в совокупности больше недели, и это радость для детворы.

Инфраструктура\дороги\пробки
Визуально Краснодар представляет собой эллипс 20х30 км в диаметре, перечёркнутом крест-накрест железной дорогой. Переездов через ЖД нет, кроме двух автомобильных мостов в центре. Это означает, чтобы попасть на машине, например, с Комсомольского на Восточно-Кругликовскую, которые находятся по прямой линии менее чем в 5 километрах друг от друга, нужно проехать 10 км в центр города, переехать ЖД пути через мост, и затем вернуться обратно с другой стороны железки. Вы понимаете, о чём я. Пробки.

Это большая проблема. По яндекс навигатору, 10-ти бальные пробки в Краснодаре — частое явление. В час пик стабильно бывает 6-7 баллов. Изначально сам город был спроектирован для других целей.
При СССР Краснодар был крупным промышленным городом с десятками заводов в городской черте. Был станокостроительный завод Седина, был завод по выпуску сельхоз техники, по выпуску дорожных машин, завод ЖБИ, 2 больших радиоэлектронных завода, 2 огромных ткацких фабрики. в 2018 году на территории Краснодара не осталось ни одного производства. Все заводы и фабрики закрыты, обанкрочены, снесены подчистую, а на их месте построены десятки торгово-развлекательных центров.

Недаром Краснодар занимает первое место в России по количеству ТРЦ на душу населения.
Понимаете, нельзя взять промышленную инфраструктуру, и резко адаптировать для комфортного проживания 1,5 млн людей и 1 млн. машин. Не получится.
В итоге по факту мы имеем узкие улицы зачастую с однополосным движением, изолированные друг от друга районы с единственным въездом\выездом, и дикие пробки. Например, проехать в «бутылочном горлышке» 1,5 км за 40 минут — для Краснодара нормально.
Дороги в городе я бы оценил на 8 баллов из 10. Все центральные артерии без ям, а если ямы появляются — их быстро латают. На переферии заметно похуже, Но в целом не всё так плохо, как например в Саратове. 🙂 Есть ньюанс. В Краснодаре практически нет ливневой канализации. После хорошего дождя город превращается в Венецию. Как это выглядит — я писал ранее в своём блоге. Поищите.

Менталитет.
Кто бы что ни говорил, а откровенных хамов или быдла среди коренного населения нет. На дорогах местные как правило взаимовежливы, большая часть пользуются поворотниками, пропускает со второстепенной или в свой ряд, благодарит авариечкой. Неадекваты среди местных попадаются, но лично я в последнее время на них нарываюсь крайне редко. Гораздо чаще автохамы залетают из соседних регионов, особенно на них богаты Ростов 161 регион, или Ставрополь 26 регион.
В общественных местах тоже как правило тихо и спокойно. Если кто то начинает включать бычку или срать вокруг себя — это как правило не местный не прошедший адаптацию. Таких местные легко вычисляют по говору. На Кубани не тянут гласные, это сразу режет слух)

Недвижимость..
Первоочередной для мечтающих переехать вопрос. Обрисую ситуацию в конктретных цифрах. Цена на недвижимость сильно зависит от района, инфраструктуры, транспортной развязки. Есть районы с элитной недвижимостью. Есть гетто.
Рынок недвижимости в Краснодаре пребывает в состоянии апокалипсиса. Куча недостроев, обманутых дольщиков, точечная застройка с нарушениями СНиПов и вопреки здравому смыслу. За это нужно сказать спасибо бывшему мэру Евланову и бывшему губернатору Ткачёву. Именно они за взятки активно узаканивали вообще весь существующий самострой точечной застройки в городе. Именно при них стала максимальная концентрация застройщиков-мошенников, собиравших деньги с вкладчиков на долевое строительство, возводивших 1-2 этажа, а затем исчезавших в неизвестном направлении. Таких недостроев множество, они стоят годами как бетонные памятники воровству. Именно при старом мэре стали застраивать новые микрорайоны гетто без вообще инфраструктуры .
Откройте карту города.

Визуально разделите Краснодар на центр и 4 дольки: юго-западную часть, северо-западную, северо-восточную, и юго-восточную. Самые престижные районы в южной части. Гетто, фавелы, шанхаи — называйте как хотите — это северо-восток города, Прикубанский округ, район ул. Российской и всё что правее. Видите, много пустого места? Там при СССР были болота и рисовые чеки. И только последние лет 10 болота стали осушать, и застраивать самыми трэшовыми микрорайонами города.
Дорог нет, парковок нет, центральной канализации нет, детских площадок нет. Зелёных зон нет. Почты, поликлиники нет. Детских садиков и школы тоже нет. Постоянные перебои с электро и водо снабжением. Дома построены из говна и палок. Тут экономили на каждом гвозде. Неудивительно, что через несколько лет после постройки дома практически разваливаются. Канализация течёт, электропроводка переиодически возгорается. В прошлом году был случай, когда в гетто загорелся дом, расположеный в глубине застройки, и к нему не смогла проехать пожарная машина. Плотность застройки такая, что при желании можно перепрыгнуть на балкон противостоящего дома.

Кому интересно, наберите на ютубе «музыкальный район краснодар» или «московское море краснодар». Это просто трэш. На момент застройки в гетто цена была в районе 30 000 за квадратный метр. И что вы думаете? Раскупили всё. Это кем нужно быть, чтобы закрыть глаза на такое, и повестись на самую низкую цену в городской черте? Сами виноваты.

Вообще, Если говорить о квартирах на этапе застройки, то сейчас средняя цена за квадрат по городу от 50 000 за квадрат в домах эконом класса (без парковок и инфраструктуры),

до 80 000 за квадрат в комфорт классе. В домах премиум сегмента на этапе застройки квадрат перевалил за 100 000.

Столько стоят новостройки в старом центре, с подземным паркингом, закрытой территорией, и т.д. Вообще не понимаю: зачем покупать жильё чтобы постоянно жить в центре? Смог, высокая плотность застройки, пробки, которые начинаются рано утром, и рассасываются поздно ночью. Ни одного плюса.
Старые спальные районы как Фестивальный, Юбилейный, Славянский, Комсомольский, Гидрострой, тоже страдают от пробок. Утром на выезд, вечером — на въезд. Там так же идёт точечная застройка, в детских садиках нет мест, а в школах в прошлом году набирали по 25 первых классов!

Школы работают в три смены! Город ужасно перенаселён, инфраструктура лопается.

Цены на вторичке начинаются от 1,5 миллионов за однушку 30 кв. в гетто, и 1800-1900 т.р. в старых спальных районах, двушка соответственно под 3 ляма, трешка 4,5, и так далее.
Цены на съёмное жильё стартуют от 10 000 рублей+коммуналка за однушку на окраине города, чем ближе к центру и больше площадь — тем дороже.
Если вы мечтаете исключительно о частном доме, то тут цены такие. Цена земли в городской черте в среднем 700 000 за сотку. Если вам будут предлагать дешевую землю по 200 000 и ниже — это будет однозначно пригород, без городской прописки, в чистом поле без дорог, электричества, коммуникаций. В элитных районах частной застройки цена на дом 150-200 квадратов может доходить до 20-30 миллионов. Вторичка в районах попроще может стоить 6-7-8 миллионов за кирпичный дом в 100-120 кв. Иногда на сайтах обьявлений проскакивают заманчивые предложения купить домовладение на окраине города за 2-3 миллиона. Как правило, это продаётся наследство умершей бабушки, представляющее из себя кубанскую хату из самана, в которая эта самая бабушка прожила всю жизнь. Саман — это коровий навоз, смешанный с соломой и глиной. Сама земля под домом стоит дешевле, и получается, вы купите аварийную постройку под снос за цену жилого дома. Местный развод для понаехавших. За эту же планку в 3 миллиона можно купить дачу за чертой города. Чем так же пользуются риэлторы, обещая вам дом в черте города, а на осмотре везут за город на дачи.
Ну и рекордсмены по количеству обьявлений на сайтах: армянские частные застройщики с котеджными посёлками в пригороде. Они делают так: покупают мунициальную землю — кусок чистого поля по цене скажем 1 миллион за гектар, переводят статус земель с сельхоз назначения на ИЖС или земли дачных хозяйств, нарезают участки по 4-5 соток, застраивают несколько новых улиц одинаковыми коттеджами по 100 кв. метров, штукатурят, и продают по 4-4,5 миллиона. Подвох заключается в армянской валюте «потом». В обьявлении они всегда пишут, что дом со всеми коммуникациями, с центральным газоснабжением, инфраструктурой, дорогой. Это наглый звиздёж. По факту у вас будет кирпичная коробка с окнами и штукатуркой, из центральных коммуникаций скорее всего только электричество. Водопровод будет представлен скважиной во дворе, канилизация – в виде выгребной ямы, которую задолбаетесь выкачивать. И самое главное – не будет газа.
С газификацией новых объектов в Краснодаре полная жопа. Мудаки «Краснодаргоргаз» — единственные монополисты. А это значит, что пока они не высосут из вас максимально возможное количество денег – вам нихрена не подключат. Средний ценник за газификацию частного дома под ключ (проект, пожарка, вентиляция, котёл, монтажные работы, взятки) – 300-400 000 рублей. Когда вы спросите у застройщика: а где собственно газовая труба? В объявлении же было написано что дом газифицирован? Застройщик сделает глаза как у кота шрека, и расскажет вам, что газ подключат. Потом. Вот-вот. Они даже подали документы на техусловия. Нужно просто купить у них дом, и подождать полгода.
Дороги, тротуары, застройщик тоже доделает. Потом. Он уже договорился, щебёнку что то долго везут.
Ну вы поняли, да? Армянский профит в том, что вы заплатите цену как за дом с газом и благоустройством, а по факту застройщик ничего делать не будет. Вы подождёте газа полгода, к отопительному сезону поставите электрокотёл, охренеете в зимние месяцы от счетов за электричество: 15-20 тысяч за месяц, поживёте так несколько лет, потом все равно скинетесь с соседями, и проведете себе газ самостоятельно за цену, указанную выше. Потом снова скинетесь с соседями из своего кармана на отсыпку дороги гравием. То есть, повторно раскошелитесь на те вещи, за которые вы уже якобы заплатили когда покупали дом.

Работа\зарплата\цены\уровень жизни.

Краснодар я считаю дорогим для жизни городом. Большие налоги, дорогое ЖКХ, высокие цены на продукты, проезд, при относительно небольших зарплатах. Высокий уровень безработицы. Хорошую работу найти очень трудно.
Рынок труда в Краснодаре в полной жопе, благодаря огромному потоку мигрантов, нескончаемым потоком переезжающих сюда на ПМЖ. Все прибывшие хотят работать. Они создают конкуренцию коренным жителям и самим себе, они демпингуют цену за труд.
Например, работал себе местный Андрей водителем за 30 000 руб в месяц. Но приехал Юра из Уфы, и согласен работать за 25 000. И тысячи таких Юр снижают среднюю заработную плату себе и другим, соглашаясь на более дешевые условия. Когда на рынке труда возникает профицит, рушится шаткое равновесие. Не зря же раньше умные люди придумали профсоюзы.
Сейчас средняя зарплата среднеквалифицированного персонала в Краснодаре на данный момент 23-26 000 руб. Именно столько получают люди рабочих специальностей, например сварщики, монтажники, водители, экспедиторы, кассиры, бухгалтеры, и т.д. При этом конкуренция на 1 место очень высокая.
Чтобы получать больше, нужно быть узким специалистом в своей области (чтобы не было вообще конкуренции), либо чтобы вас устроили по блату свои на хорошее место. Но хорошие места, сами понимаете, давно поделены между родственниками и друзьями на 20 лет вперёд. Помните анекдот? Сын подполковника спрашивает папу: а я когда вырасту стану полковником? Нет, сынок. У полковника тоже растёт сын. Так и тут.
Так же учтите, что в Краснодаре и пригородах нет ни одного крупного производства. Крупных работодателей в Краснодаре очень мало. Краснодар – это город-торговый центр, город-Лас-Вегас. Город для богатых пенсионеров.
Ещё большая конкуренция у индивидуальных предпринимателей и людей, оказывающих слуги.
Вы только представьте себе, СКОЛЬКО в нерезиновый Краснодар за последнее время переехало работающих на себя юристов, стоматологов, ремонтников телефонов, установщиков сплит-систем, автослесарей, штукатуров, отделочников, таксистов, говнофотографов, риэлторов, продавцов, строителей. имя им – легион!
Авито буквально ломится от объявлений с предложениями услуг. У людей без стабильного основного дохода все ещё печальней. Из-за гипертрофированной конкуренции такой контингент может в месяц вообще ничего не заработать.
А жить в Краснодаре, несмотря, на высокий уровень жизни – дорого.
Цены на съёмную однушку, как я писал, начинаются от 10 000, но лучше рассчитывайте на 15 000+ коммуналка примерно 5000. Причём, летом она будет даже дороже чем зимой из-за счетов за включенный 24 часа в сутки сплит. Проезд в общественном транспорте – 26 рублей, и редко куда вы доедете совсем без пересадок. 95-й бензин в районе 45 руб за литр.
Продукты дорогие, несмотря, на то, что Кубань – аграрный край номер 1 в России. Может, потому что у Краснодарского края статус курортного региона? Например, на 12.05.2018 цены на рынке следующие:
Помидоры – 220 р\кг, огурцы – 130, клубника – 300. Хлеб 24 руб кирпичик и 35 руб за батон. Молоко – 50 руб за литр из порошкового говна в пакете, и 70-90 руб за литр хорошего покачественнее. Мясо мякоть шея для шашлыка – 330-350 руб\кг. Сыр средней паршивости – 500-700 р\кг. Разливное пиво – 100 р\литр. Это цены рынка. В гиперах ещё дороже.
По городу разбросаны десятки гипермаркетов: Ашаны, Ленты, ГиперМагниты, Перекрёстки, Пятёрочки. Средний чек на кассе – 2-2,500 на количество продуктов, которые семья из 3 человек съедает за несколько дней.
Я в последнее время затариваюсь едой исключительно на оптовых рынках. Набираю жратву коробками сразу на месяц на несколько семей. Получается дешевле, чем на розничном рынке или в гипермаркетах.
Но всё равно, в месяц получается немаленькая сумма.
Подведу итог на примере: есть знакомая семья из 3 человек, папа и мама работают, ребенок ходит в школу. Оба работают, доход на семью в районе 50 000 в месяц. Они не могут начать копить деньги на своё жильё или первоначальный взнос по ипотеке. У них нет даже амортизационной заначки на непередвиденные расходы.
Весь их доход уходит на оплату жилья, коммуналку, еду, и проезд. Они экономят копейки, крутясь без остановки как белки в колесе. Потому что если остановятся – будут голодать в прямом смысле. Таких, как они – тысячи семей. Краснодар высасывает всё без остатка.

Так почему же все сюда едут?

Мёдом что ли намазано? Как сказал знакомый, переехавший из Новокузнецка: У вас тут нельзя замёрзнуть насмерть зимой без отопления. А у нас в Сибири – запросто. У вас плодородная земля. У вас чисто, светло, цветы и зелень большую часть года.

Понятное дело, что решаются на переезд не от хорошей жизни. Всё познаётся в сравнениях. Когда общаюсь с понаехавшими из Саратова, Омска, Уфы и им подобных, я охреневаю от рассказов о отсутствии врачей в поликлиниках, дорогах как после бомбёжки, разваленом ЖКХ, депрессии, безработице, алкоголизме и наркомании. Идёт тихий геноцид городов и населения, хотя давайте не будем о политике. Не здесь и не сейчас.
Ясное дело, что Краснодар первое время кажется раем на земле. Пока быстро не приходит мрачное осознание, что не всё так радужно и перспективно. Город превращается в клон Мумбайи. Что в реальности, в Краснодаре на 2018 году УЖЕ проживают 30-40% приезжих. Что город трещит по швам, инфраструктура не выдерживает такое количество жителей, отсюда дикие пробки, дефицит рабочих мест, мест в школах и детских садиках, и очереди в поликлиниках. Что денег от продажи недвижимости в вашем родном городе вам как правило не хватит даже на то чтобы купить однушку в трущобах Краснодара. Что нормальную работу вы скорее всего не найдёте, и будете вынуждены жить в сьёмном жилье работая за гроши или вовсе сидеть безработным. Что по сути приезжие здесь никому не нужны, и вам никто ничем не обязан.
Таких реальных историй перед моими глазами сотни. Не вы первые, и не вы последние.

Некоторая часть понаехавших, которые хапнули сполна, мигрирует из Краснодара в станицы края.
Там недвижимость подешевле, цены по крайней мере на продукты – пониже. С работой и стабильным доходом там не лучше, но в станицах имеется земля под личное подсобное хозяйство, курятник, огороды. По крайней мере если есть тяга к крестьянству – голодать уже не будут.
В заключение скажу:
У всех людей разное, своё восприятие написанного. Некоторые со мной не согласятся. Или может показаться, что я кого то оскорбил. Это не так. Я не ксенофоб. Я постарался объективно оценить суровую реальность жизни в Краснодаре.
Буду рад вопросам и аргументированной дискуссии в комменрариях. Пишите, жмякайте «нравится» и «рассказать другим».
Доклад окончен.
——————-

Краснодарский дайджест на январь 2020.
Памятка отдыхающим на Чёрном море

Район Черемушки (сокращенно ЧМР) в Краснодаре входит в топ лучших микрорайонов столицы края, для этого есть много причин. Черемушки — один из крупнейших районов города, с отлично развитой инфраструктурой, но недостатки в ЧМР тоже есть.

Чтобы узнать максимум о микрорайоне Черемушки в Краснодаре, сайт DVNAK.RU подготовил всю актуальную информацию про ЧМР — полное описание района, его инфраструктура с садами и школами, транспорт и отзывы жителей Черемушек.

Где находится и как добраться до микрорайона Черемушки в Краснодаре

Задавая вопрос, к какому округу относится район Черемушки, многие путаются. Ведь ЧМР расположился в южной части города, сразу в двух краснодарских округах — Центральном и Карасунском. Все потому, что деление произошло по главной магистрали Черемушек — улице Ставропольской.

Весь микрорайон Черемушки тянется вдоль Ставропольской и ограничен улицами Таманской, Старокубанской, Селезнева, Бургасской, и примыкает к реке Кубань. ЧМР лежит между популярными микрорайонами Гидростроителей и старым центром, что делает ЧМР еще более привлекательным в глазах кубанцев.

Именно на Ставропольской, главной улице ЧМР, проходят основные транспортные артерии района. В Черемушках есть все — трамваи, троллейбусы и множество автобусов и маршруток. Пожалуй, Черемушки — самый развитый район Краснодара, что касается транспортной доступности.

Транспортная сеть Черемушек в Краснодаре:

  • Автобусы и маршрутки — 421, 48, 28, 102, 111, 21, 22, 23, 30, 37, 39, 44, 65, 177, 183.
  • Трамваи — 7, 12, 20.
  • Троллейбусы — 4, 5, 6, 7, 8, 20, 22.

Инфраструктура микрорайона Черемушки в Краснодаре

Благодаря высоким темпам роста Краснодара, все его районы испытывают напряженность из-за недостаточного количества социальных объектов. Черемушкам в этом плане повезло больше всех, ведь район максимально обеспечен всей инфраструктурой еще со времен Советского Союза. Если наличие школ, детских садов и поликлиник для вас основной критерий района для жизни, то смело выбирайте Черемушки.

Медицинские учреждения в районе Черемушки

Поликлиники для взрослых в ЧМР:

Детские поликлиники в ЧМР:

  1. Детская поликлиника № 3 на ул. Ставропольская, 113. Тел: +7 (861) 233-14-04.

Больницы в ЧМР:

Образовательные учреждения в ЧМР

Район Черемушки радует жителей района огромным количеством социальных объектов, особенно школами и детскими садиками.

Детские сады в микрорайоне Черемушки:

Школы в ЧМР:

Высшие и средние учебные заведения в ЧМР:

Торговые площади в районе Черемушки

Рынки в ЧМР:

  1. Цветочный рынок по ул. Ставропольская, 141.
  2. Продуктовый “Восточный рынок” на ул. Стасова, 161.
  3. Торговый рынок “Вишняки” на ул. Новороссийская, 2А.

Гипермаркеты в ЧМР:

  1. Гипермаркет “Магнит” на ул. Ставропольская, 100.
  2. ТРК “Галактика” на ул. Уральская, 98/11.
  3. Торговый комплекс “МедиаПлаза” на ул. Стасова, 178.

Описание микрорайона Черемушки в Краснодаре

Развитая инфраструктура ЧМР выражается не только в социальных объектах, таких как школы и детские садики. В Черемушках отличные дороги, разъезды, а в градостроительном плане Краснодара предусмотрена дополнительная улица-дублер Ставропольской для уменьшения количества пробок на дорогах.

Также в микрорайоне Черемушки есть множество магазинов, баров и ресторанов, всевозможных развлечений на любой вкус и кошелек. К Черемушкам относится один из самых популярных парков Краснодара — “Солнечный остров” и “Сафари-парк”. Есть здесь супер современный кинозал «Болгария», и крупнейшая концертная площадка Краснодара “Дворец искусств”. На границе района ЧМР находится стадион футбольной команды «Кубань».

В ЧМР находится главное и старейшее учебное заведение Краснодарского края — Кубанский Государственный Университет (КубГУ), что делает Черемушки молодежным районом, где постоянно происходят какие-то интересные события.

Плюсом района Черемушки является близость к центральной точке Краснодара, где расположены основные достопримечательности столицы края, а также деловой центр города.

Дома в районе Черемушки Краснодара

В ЧМР есть многоквартирные дома и частный сектор. В частном секторе Черемушек, который примыкает к реке, чаще всего строят дома в 2-3 этажа. Но при покупке квартиры в таком малоэтажном доме следует быть осторожными, ведь земельные участки в ЧМР предназначены для индивидуального жилищного строительства, а вовсе не под многоквартирные дома.

Очень много в краснодарских Черемушках старого фонда, то есть многоэтажных домов, построенных в советское время. Такие дома качественные, разного метража и планировки. Новых многоэтажек здесь возводят мало, так как вся земля уже занята под различные постройки. Именно поэтому стоимость домов, квартир и земли в районе Черемушек гораздо выше средней.

Старые пятиэтажки и девятиэтажки пользуются спросом в ЧМР. Люди их охотно покупаю, а затем сдают студентам, так как учебных заведений в ЧМР очень много, включая КубГУ.

Положительные отзывы жителей о районе Черемушки:

  • Близость к центру.
  • Полностью готовая для жизни инфраструктура.
  • Хорошие дороги и транспортные развязки.
  • Максимальное количество общественного транспорта.
  • Парк “Солнечный остров”.
  • Карасунские озера в шаговой доступности.
  • Очень много зелени, включая взрослые деревья, которых нет в молодых районах города.

Отрицательные отзывы жителей о районе Черемушки:

  • Дорогая недвижимость.
  • Часть 2-3 этажных многоквартирных домов, расположенных в частном секторе, возведена с нарушениями и сдана через суды.

В итоге

Черемушки в Краснодаре — полностью самодостаточный и готовый для жизни район. Покупая здесь жилье, не надо ждать, когда же власти озаботятся соответствующими социальными объектами или хорошими дорогами. В Черемушках есть максимально хорошая для Краснодара инфраструктура.

Рубрики: Статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *